Dans quel quartier investir en loi Pinel à Toulouse en 2022 ?

En quête d’un placement rentable pour diversifier votre patrimoine, vous envisagez l’acquisition d’un appartement neuf en vue de le louer en loi Pinel à Toulouse en 2022. IMMO9, votre courtier spécialisé, vous donne les clés pour réussir votre investissement en défiscalisation immobilière.

Choisir un quartier rentable

Prêter une attention particulière au quartier s’avère indispensable pour réaliser un investissement rentable et louer dans l’immobilier neuf en Pinel sans difficultés. Voici notre sélection des meilleurs secteurs de la Ville Rose.

Saint-Cyprien

Situé sur la rive gauche de la Garonne et à proximité immédiate de l’hypercentre toulousain, le quartier de Saint-Cyprien séduit particulièrement les jeunes actifs et les étudiants. En effet, il dispose de nombreux atouts comme :

  • Excellente desserte en transports en commun
  • Accès direct à l’université de Toulouse grâce au pont Saint-Pierre

Par conséquent, l’achat d’une petite surface dans le quartier Saint-Cyprien vous assure de tirer profit de son attrait pour trouver facilement un locataire et ainsi percevoir votre premier loyer dans un délai très court.

Par exemple, l’acquisition d’un studio de 28 m² avec un balcon de 7 m² au prix de 202 000 euros au sein d’une résidence avec parking en sous-sol, local à vélos et jardins privatifs. La livraison de ce programme immobilier neuf est prévue pour le 3e trimestre 2024.

Côte Pavée

Sur les hauteurs de Toulouse, le secteur de la Côte Pavée s’affirme comme le quartier chic de la Ville Rose avec ses nombreuses maisons typiques à la façade symétrique : les Toulousaines. Il attire principalement les familles en quête d’un cadre de vie agréable au quotidien :

  • Commerces de proximité
  • Établissements scolaires de qualité
  • Multiples espaces verts comme le Parc de la Grande Plaine ou le Jardin du Grand Rond

Autre atout du quartier de la Côte Pavée pour votre investissement locatif en Pinel à Toulouse : la mise en service de la troisième ligne du métro toulousain. À l’horizon 2028, elle permettra de rejoindre le centre-ville en quelques minutes à peine.

Assurément, l’amélioration de la desserte de cette zone renforcera la tension locative du secteur à court terme. De plus, elle vous assurera également un bénéfice lors de la revente de votre appartement.

À ce jour, plusieurs programmes immobiliers neufs disposent d’appartements du 4 ou 5 pièces avec une grande superficie qui conviennent parfaitement pour la location à une famille. À l’image de cet appartement de 100 m² avec ses 3 chambres et ses deux balcons de 10 et 13 m² pour un prix de 376 000 euros.

Lardenne

Le quartier de Lardenne répond parfaitement aux envies des Français depuis la crise sanitaire : vivre à proximité de la nature sans pour autant s’éloigner de l’effervescence de l’hypercentre de Toulouse. En effet, les espaces verts occupent plus de la moitié de cette zone.

Les maisons de maître cohabitent harmonieusement avec les résidences modernes ce qui donne au quartier de Lardenne des allures de « petit village ». Ce cadre de vie plaît particulièrement aux familles toulousaines.

De plus, la présence d’établissements d’enseignement supérieur réputés comme l’École Nationale des Finances Publiques ou le Centre Hospitalier Universitaire Vétérinaire attirent des étudiants en quête d’un logement au plus proche de leur lieu de formation.

Plusieurs résidences sont en cours de commercialisation sur ce secteur avec des dates de livraison entre le 4e trimestre 2021 et le 2e trimestre 2023 pour profiter de la défiscalisation en loi Pinel à Toulouse.

Acheter un appartement neuf à Toulouse qui répond aux critères du nouveau Pinel

À compter du 1er janvier 2023, votre appartement devra remplir l’une des deux conditions suivantes pour bénéficier de la réduction d’impôt au taux de 12 %, 18 % et 21 % du dispositif Pinel Plus à Toulouse.

Opter pour un programme neuf dans un quartier classé prioritaire

La première possibilité pour profiter du dispositif Pinel plus consiste à acheter un appartement qui se situe dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPPV). Toulouse Métropole a identifié 12 secteurs auxquels elle accorde une attention particulière afin d’y gommer les inégalités sociales et améliorer la qualité de vie de ses habitants :

  • Arènes
  • Bourbaki
  • Cépière Beauregard
  • Empalot
  • Grand Mirail
  • La Gloire
  • Les Izards – La Vache
  • Négreneys
  • Pradettes
  • Rangueil
  • Saint-Exupéry
  • Soupetard

Choisir un logement qui répond à de nouvelles normes

L’autre possibilité pour profiter du taux maximum de la défiscalisation Pinel consiste à acquérir un appartement qui répond à des critères spécifiques.

L’objectif est d’aller plus loin que la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) qui entre en vigueur au 1er janvier 2022 et de proposer des programmes immobiliers très qualitatifs. Emmanuelle Wargon, la ministre chargée du Logement, a présenté les principales pistes évoquées à ce stade :

  • Une superficie minimale selon la typologie du logement
  • Une hauteur sous plafond relevée
  • La présence obligatoire d’un espace extérieur collectif ou privatif
  • Une double orientation ou un appartement traversant

Investir en Pinel à Toulouse avec un courtier en immobilier neuf

À l’instar du courtier en prêt immobilier pour l’obtention d’un crédit, faire appel à un courtier en immobilier neuf présente de nombreux avantages pour votre placement foncier à Toulouse.

Gagner du temps dans sa recherche

Trouver le bien immobilier neuf en loi Pinel à Toulouse qui répond à tous vos critères, y compris la rentabilité, demande d’y consacrer du temps. En effet, vous devez analyser le marché et comparer les programmes immobiliers neufs de chaque promoteur de la ville rose.

Votre recherche peut rapidement accaparer plusieurs heures de votre temps libre. Or, faire appel à un courtier immobilier neuf vous décharge de cette tâche, car il étudie l’offre disponible sur base de vos attentes.

IMMO9 est aujourd’hui partenaire de plus de 250 promoteurs immobiliers. Ainsi, nous avons accès à plus de 1 000 programmes neufs parmi lesquels se trouve forcément celui qui vous permettra de réaliser un investissement locatif rentable à Toulouse.

De plus, vous disposez d’un interlocuteur unique pour mener à bien votre projet d’investissement locatif. Par conséquent, vous échangez avec un conseiller dédié qui se charge de centraliser l’ensemble des informations afin de faciliter votre acquisition.

Faire des économies sur son acquisition

Se faire accompagner par un courtier dans l’immobilier neuf pour concrétiser votre projet immobilier en loi Pinel à Toulouse vous permet de bénéficier du meilleur tarif. En effet, nous vous garantissons un coût d’acquisition identique à un achat en direct auprès des promoteurs.

De plus, vous ne payez pas de commission supplémentaire à votre courtier en immobilier neuf, car c’est le promoteur qui rémunère l’intermédiaire pour vous. De même, vous ne versez pas un centime de plus si vous nous confiez votre recherche de financement.

Par conséquent, vous profitez d’un prix de vente sans frais additionnels ce qui améliore la rentabilité de votre investissement à Toulouse avant même de le mettre en location.

Bénéficier d’un accompagnement complet

Outre vous faire gagner du temps et de l’argent, solliciter un courtier en immobilier neuf vous permet de profiter d’un accompagnement sur mesure pour votre placement foncier. En effet, nos équipes d’experts se tiennent à vos côtés à chaque étape :

  • Définition de vos attentes et de votre budget
  • Recherche de biens répondant à vos critères et objectifs
  • Signature du contrat de réservation et de l’acte de vente chez le notaire
  • Obtention des meilleures conditions pour le financement de votre acquisition sur plan
  • Suivi de l’avancement du chantier de votre appartement neuf en loi Pinel à Toulouse
  • Livraison du bien
  • Gestion locative de votre logement

Par conséquent, vous bénéficiez de l’expérience de votre interlocuteur pour gagner en sérénité et vous garantir la réussite de votre projet.

Vous souhaitez vous faire accompagner pour concrétiser votre investissement locatif en loi Pinel à Toulouse ? Contactez nos conseillers sans attendre.